央廣網(wǎng)北京3月17日消息（記者門庭婷）3月16日，國家統(tǒng)計局公布的一系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為乍暖還寒的早春市場注入了一股暖意。1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1%，降幅比上年全年大幅收窄6.1個百分點；更為關(guān)鍵的是，2月末全國商品房待售面積同比增速降至0.1%，創(chuàng)下自2021年7月以來的最小增速。
與此同時，70城房價指數(shù)也釋放出積極信號：一線城市新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，北京、上海二手房價格率先企穩(wěn)回升。針對這一系列數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的態(tài)勢正在趨緩，積極信號持續(xù)積聚，市場正從“探底”邁向“筑底”。
一線城市率先“破冰”，京滬二手房領(lǐng)漲
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。其中，最引人注目的是一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對此解讀道：“一線城市新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了此前連續(xù)9個月的下跌態(tài)勢，信號意義顯著。”數(shù)據(jù)顯示，北京和上海分別上漲0.2%，廣州持平，成為拉動一線城市指數(shù)企穩(wěn)的關(guān)鍵力量。嚴躍進進一步指出：“從上漲城市數(shù)量看，2月新房價格環(huán)比上漲城市達10個，較1月的5個明顯增加。長春、南京等城市漲幅居前，表明市場修復(fù)的動能正在從一線向部分核心二線城市擴散。”
二手房市場的表現(xiàn)同樣亮眼。2月，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅收窄0.4個百分點至-0.1%。其中，北京和上海表現(xiàn)最為突出，分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，成為70個大中城市中僅有的兩個上漲城市。
對此，嚴躍進認為，北京和上海此前經(jīng)歷了深度的價格調(diào)整，部分房源價格較高點回落明顯。疊加限購門檻下降、首付比例下調(diào)等政策利好，交易活躍度大幅提升，從而帶動價格率先企穩(wěn)回升。
“一線城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰?！?8安居客研究院院長張波分析稱，一線城市房價打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢，這主要是受政策寬松拉動，尤其是北上政策的精準放松，形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求。
“縮量提質(zhì)”見效，供求關(guān)系迎拐點
1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%。雖然仍在負值區(qū)間，但其6.1個百分點的收窄幅度，是本次數(shù)據(jù)發(fā)布的最大亮點之一。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，從更宏觀的供給視角分析了這一變化。他指出，新開工跌幅的明顯收窄，是市場在修復(fù)內(nèi)生動力。1—2月新開工下跌23.1%，但比去年同期的-29.6%大幅收窄了6.5個百分點。這是開發(fā)商根據(jù)市場供求主動調(diào)節(jié)源頭供應(yīng)，以平衡供求關(guān)系，激活市場自身修復(fù)平衡的動力。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶則從政策層面補充了投資企穩(wěn)的背景：“3月5日兩會《政府工作報告》定調(diào)‘著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場’，13日《‘十五五’規(guī)劃綱要》更將‘推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展’寫入頂層設(shè)計。政策面的穩(wěn)定為市場提供了明確的預(yù)期，上海等城市開年推出的‘滬七條’等精準政策，也在積極發(fā)揮核心城市的帶動作用?！?/p>
供給端調(diào)整最直接的結(jié)果，也體現(xiàn)在了庫存數(shù)據(jù)上。2月末，商品房待售面積同比增長僅0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。嚴躍進對此表示，待售面積增速降至0.1%，這是自2021年7月以來的最小增速，具有重要的信號意義。通俗而言，市面上可售房源相對減少，供求關(guān)系正逐步走向均衡。
“小陽春”可期，高質(zhì)量發(fā)展啟幕
對于如何看待接下來的市場走勢，上述專家也給出了樂觀的展望。
嚴躍進認為，市場積極信號正在增多。庫存指標迎來拐點，價格端企穩(wěn)信號增強，政策效應(yīng)持續(xù)釋放。預(yù)計在多重積極因素作用下，房地產(chǎn)市場“小陽春”行情可期，全年有望呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢。
李宇嘉則更關(guān)注市場內(nèi)在動力的修復(fù)和結(jié)構(gòu)性機會。他分析道：“新房市場下滑，與去年高基數(shù)、春節(jié)假期有關(guān)。但更要看到，供給端收縮后，供求開始平衡?，F(xiàn)在，二手住房交易已占主導(dǎo)，隨著‘好房子’項目受捧，‘賣舊買新’的置換鏈條有望啟動，這將是從源頭上帶動新房市場企穩(wěn)的關(guān)鍵?！?/p>
曹晶晶強調(diào)，“小陽春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時點，預(yù)計核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)放量有望帶動新房銷售階段性修復(fù)；而以“去庫存”為主的低能級城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。要實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房價預(yù)期的實質(zhì)性修復(fù)共同支撐。
張波表示，整體來看，2月數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線，“小陽春”值得期待。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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